大连二手房拆除费用多少 二手房拆除费用怎么计算

如今二手房装修的市场也很炙热，很多小夫妻在经济能力受到制约的情况下，都会选择价格相对划算的二手房，而二手房装修都会进行拆除，那么，二手房拆除费用多少？如何计算？

　　二手房拆除费用多少？ 二手房拆改费用的计算方法介绍：

　　一般情况下，二手房的拆改费用可以分为按工程量收费和估算收费两种方式，可能会因为两种收费方式的不同而造成总的费用不同，但是原则上应该不会相差太多。

　　第一种方式：按工程量实际大小收费

　　二手房拆改一般情况下会根据具体项目的不同而区分收费，例如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算;橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费;暖气的话一般是按组来计算收费的，如果需要改动的项目越多收费自然就会越贵。

　　现在市场上价格可能会因为地域的不同而有所差别，一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右;墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别，一般每平方米是50到100元左右;暖气拆除的话可以直接找收废品的，这样将废旧暖气送给他基本上就不用收拆除费了;门窗一般是20到50元一套，有些收废品的也会免费帮忙拆除这些，回报也是将废旧材料回收走;其他的一些小的拆除地方一般就视情况而定了。

　　第二种方式：估算，现场“看活定价”

　　这种收费方式一般是专业的拆除队和中介的收费方式，拆除师傅会到现场来看一下，然后根据想要改动的情况进行现场定价，如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了，这种看活定价一般都是先干活后付款，中介的区别只是多了一个中间人，其他并无本质差别。

　　按这种打包拆改方法的话，一般两室一厅的话大概需要3000元左右，三室一厅的话是4000元左右，选择这种拆改方式要注意看下合同和报价单，避免因为其中的猫腻而吃亏，要确定好是否有单独收费项目以及増项服务等，避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。

　　二手房拆除要注意事项：

　　1、拆除需注意成品保护

　　虽然业内都认为拆除不是个技术活儿，但不管是找装饰公司还是外包团队进行拆除工作，都要注意成品保护。老房拆除时，尤其需要注意管道保护，其中下水道即坐便器拆走后的排污口，要避免造成堵塞。“如果是弯道下水管，一旦被堵还需找专业疏通公司，额外付费。”暖气管道和燃气管道也需进行保护，一旦出现问题，修复较麻烦。倪健提醒，老房烟道基本都贴砖，需谨防工人野蛮施工，在拆砖时将烟道砸破、砸坏，修复会耽误装修时间。“还要防止瓷砖碎片掉落烟道造成堵塞，给后期生活带来影响。”不需要全部拆除原有装修的老房，拆除时成品保护更为重要。如原墙内水、电路不需改造，要提醒工人，一旦被破坏就必须返工，费用也需要好几千元。

　　2、勿破坏承重墙等结构

　　在二手房的装修过程中，业主尤要留意不可拆除承重墙、配重墙等涉及结构安全的墙体。崔涛表示，经过多年的宣传，如今业主对于承重墙大多能有正确的判断，也很少拆除承重墙，但还是会遇到有些业主家阳台处1.2米高的配重墙被拆除的情况。如果出现这类情况，按照相关规定，业主会接到物业的罚单。如果涉及楼体安全，物业还会要求业主修复加固，如此一来又给施工增加了难度，也需要承担更多费用。

　　3、拆除不到位需额外费用

　　对于选择外包团队进行拆除的业主，业内提醒业主要监督工人拆除到位。如果不完全到位，会涉及二次拆除，都会产生一定的费用。比如老房的瓷砖采用水泥铺贴，水泥层牢牢粘在墙面上很难铲除，如果施工队只是将墙砖敲掉而没有铲除水泥层，家装公司进场后还要重新进行铲除，此外，类似下水道被堵、墙体被砸出洞或者大的缝隙等，都需要后期进行处理，造成业主额外的费用支出。“有些墙洞太大的，后期还没法处理。”